Gradnja kuće, novi krov ili bazen za većinu ljudi su najveća investicija u životu. Zato je izbor izvođača radova važniji od izbora crijepa, fasade ili pločica. Posljednjih godina sve je više slučajeva u kojima investitor uplati kaparu, a izvođač nikad ne dođe na gradilište ili posao napusti na pola. Novac je tada teško vratiti, a gradnja kasni mjesecima.
Dobra vijest je da se većina takvih situacija može izbjeći s nekoliko jednostavnih provjera prije potpisa ugovora. Evo osam provjera koje preporučujemo svakom investitoru prije nego što odabere izvođača radova.
1. Provjerite postoji li tvrtka i je li aktivna
Svaka tvrtka u Hrvatskoj upisana je u sudski registar, a obrt u obrtni registar. Pretraga je besplatna i traje minutu. Provjerite točan naziv, OIB, sjedište i djelatnost, te nije li tvrtka u stečaju ili likvidaciji. Ako izvođač ne želi dati OIB ili naziv firme, to je dovoljan razlog da potražite drugoga.
2. Pogledajte financijsko stanje firme
Godišnji financijski izvještaji tvrtki javno su dostupni preko FINA-ine javne objave (RGFI). Iz njih se vidi koliko firma ima zaposlenih i posluje li stabilno. Porezna uprava objavljuje i javni popis dužnika. Firma s pet zaposlenih ne može istovremeno voditi deset gradilišta, a firma s velikim dugovima teško će kupiti materijal za vaš posao.
3. Tražite reference koje možete vidjeti uživo
Slike na internetu može objaviti bilo tko. Pravu sliku dobit ćete kad vidite završene objekte i porazgovarate s investitorima za koje je izvođač radio. Pitajte jesu li radovi završeni u dogovorenom roku, je li konačna cijena odgovarala ponudi i kako je izvođač rješavao probleme kad su se pojavili. Pouzdan izvođač rado će vam dati adrese i kontakte, jer mu reference donose posao.
4. Saznajte tko će stvarno raditi na vašem gradilištu
Mnoge firme ugovore posao, a zatim ga podijele podizvođačima. To samo po sebi nije problem, ali kad na gradilištu radi pet različitih ekipa, lako se dogodi da svatko za kvar krivi drugoga. Pitajte koje radove izvodi vlastiti tim, a koje vanjski suradnici, i tko je odgovoran za cijeli posao. Za radove koji traže građevinsku dozvolu izvođač mora imenovati odgovornu osobu za vođenje građenja. Pitajte tko je to i hoće li redovito biti na gradilištu.
5. Bez pisanog ugovora i troškovnika nema uplate
Ugovor o građenju prema Zakonu o obveznim odnosima mora biti sklopljen u pisanom obliku. Dobar ugovor sadrži barem:
- točan opis radova i troškovnik s količinama i jediničnim cijenama
- rok početka i završetka radova te što se događa ako rok nije ispoštovan
- način i dinamiku plaćanja
- kako se dogovaraju i naplaćuju dodatni radovi
- jamstvo za izvedene radove
Ponuda „otprilike toliko, pa ćemo vidjeti“ znači da ćete na kraju platiti koliko izvođač kaže. Detaljan troškovnik štiti obje strane.
6. Kapara i plaćanje po fazama
Kapara je uobičajena i opravdana, jer izvođač njome rezervira termin i naručuje materijal. Ipak, treba znati što ona pravno znači. Prema Zakonu o obveznim odnosima, ako ugovor ne ispuni strana koja je dala kaparu, druga strana je može zadržati. Ako ga ne ispuni strana koja je kaparu primila, mora vratiti dvostruki iznos. Zato je važno da u ugovoru jasno piše da se radi o kapari, a ne o predujmu.
Ostatak cijene najsigurnije je plaćati po fazama, odnosno po situacijama: platite ono što je stvarno izvedeno, a ne unaprijed. Sva plaćanja idu na račun firme, uz račun ili ovjerenu situaciju. Tako uvijek imate trag uplate.
7. Crvene zastavice: kada odustati
- izvođač traži plaćanje isključivo u gotovini, bez računa
- traži velik dio cijene unaprijed, prije nego što je išta napravljeno
- cijena mu je znatno niža od svih ostalih ponuda, a ne zna objasniti zašto
- „može odmah sutra“ u sezoni kad su svi ozbiljni izvođači popunjeni
- izbjegava pisani ugovor ili ne želi dati naziv firme i OIB
- nema reference koje možete provjeriti uživo
Jedna crvena zastavica ne mora značiti prevaru, ali dvije ili tri zajedno trebaju vas ozbiljno zabrinuti.
8. Jamstvo vrijedi samo ako firma postoji i sutra
Izvođač po zakonu odgovara za nedostatke koji se tiču sigurnosti i stabilnosti građevine još deset godina nakon predaje radova. To jamstvo vam ništa ne znači ako firma za dvije godine više ne postoji. Zato birajte izvođača koji posluje dugi niz godina, ima stalni tim i ime koje želi sačuvati.
Kako radimo mi
Euro Gradnja Projekt radi s vlastitim majstorima za sve zanate, od zidarskih i instalaterskih radova do fasada i krovova, pa za cijeli posao postoji jedna odgovornost. Naše završene objekte u Zadru, Biogradu na Moru, Šibeniku, Turnju i Stankovcima možete pogledati u projektima, a više o tome tko smo pročitajte o nama.
Planirate gradnju, bazen, fasadu ili novi krov? Javite nam se, dogovorit ćemo izlazak na teren i odgovoriti na sva pitanja prije nego što išta potpišete.
