Prije početka gotovo svakih građevinskih radova izvođač traži da se dio novca uplati unaprijed. U razgovoru se to obično zove kapara, ali u ugovoru zna pisati predujam, avans ili ništa. Razlika nije samo u riječi: o njoj ovisi što možete tražiti natrag ako izvođač ne odradi posao. Evo što trebate znati prije nego što uplatite.
Što je kapara
Kapara je iznos koji se daje pri sklapanju ugovora kao znak da je ugovor sklopljen i kao osiguranje da će ga obje strane ispuniti. Zakon o obveznim odnosima za nju propisuje posebna pravila:
- ako se ugovor uredno ispuni, kapara se uračunava u cijenu
- ako je za neispunjenje kriv investitor koji je kaparu dao, izvođač je može zadržati
- ako je za neispunjenje kriv izvođač koji je kaparu primio, investitor može tražiti povrat dvostrukog iznosa kapare
Umjesto toga, strana koja nije kriva može tražiti i da se ugovor ispuni te naknadu štete. Pretjerano visoku kaparu sud na zahtjev zainteresirane strane može smanjiti.
Što je predujam
Predujam ili avans je jednostavno dio cijene plaćen unaprijed, najčešće da bi izvođač mogao kupiti materijal i rezervirati termin. Ako se ugovor ne ispuni, predujam se vraća, ali nema pravila o dvostrukom iznosu. Za svaku dodatnu štetu morate posebno dokazivati koliko ste izgubili.
Što to znači u praksi
Ako izvođač uzme novac i ne dođe na gradilište, kapara vam daje jaču poziciju: zakon izravno kaže da možete tražiti dvostruki iznos. Kod predujma možete tražiti samo povrat uplaćenog, a štetu morate dokazivati. Zato je važno da u ugovoru jasno piše o čemu se radi. Ako ugovora nema ili je nejasan, a uplata je išla gotovinom bez potvrde, teško ćete dokazati i to da ste išta platili.
Kako se zaštititi kod uplate unaprijed
- Pisani ugovor prije uplate. U njemu neka izričito piše radi li se o kapari ili o predujmu, u kojem iznosu i za koje radove.
- Uplata na račun firme. Plaćajte na poslovni račun izvođača, uz račun ili potvrdu. Tako uvijek imate dokaz uplate.
- Razuman iznos. Iznos unaprijed treba odgovarati onome za što je stvarno potreban, primjerice materijalu za prvu fazu radova, a ne cijelom poslu.
- Ostatak po fazama. Nakon uplate unaprijed plaćajte prema izvedenim radovima, tako da novac uvijek prati napredak na gradilištu.
- Jamstvo za veće iznose. Kod većih uplata unaprijed može se dogovoriti bankovno jamstvo za povrat predujma.
Ovaj tekst je opći pregled, a ne pravni savjet. Kod većih ugovora isplati se da ugovor prije potpisa pogleda odvjetnik.
Najbolja zaštita je pouzdan izvođač
Pravila o kapari pomažu kad nešto pođe po zlu, ali povrat novca od izvođača koji je nestao zna trajati godinama. Puno je lakše provjeriti izvođača prije potpisa. Kako to napraviti, objasnili smo u tekstu Kako odabrati pouzdanog izvođača radova i ne izgubiti kaparu.
Planirate gradnju, bazen, fasadu ili novi krov? Naše završene projekte možete pogledati u projektima, a za izlazak na teren javite nam se.
